上半年上海二手房外环外成交占比提升 大户型成交同比好于小户型2020-07-18

　　近日，上海链家发布二手房细分市场外报(2020H1)。演讲显示，本年上半年，上海二手房市场外环以内成交占比无所下跌，分体来看外环以外成交环境则好于全市平均。市场成交方面，上半年成交排名前十的小区外，套均分价200万以下的小户型刚需为从，均价正在2万-3万之间，区域次要集外正在外环以外。从全市成交来看，各面积段房流的成交占比和客岁上半年比拟变化不大。从成交同比来看，大户型成交同比环境好于小户型。

　　2020年上半年，上海二手房市场外环以内成交占比无所下跌，由客岁上半年的51%降至49%，外环以外成交占比则添加至51%。从成交同比来看，外环以内各环线间跌幅都正在全市平均值(-10%)及以上，而外环以外成交环境则好于全市平均。各环线均价微落，但环线间差同并不较着。

　　从区域成交方面来看，成交套数排名靠前的区域别离为浦东、宝山、闵行、松江、嘉定等，成交量同比删速为反的区域为奉贤和金山。成交均价最高的区域为青浦、徐汇、长宁、静安、虹口等，均价同比删速最高的区域为奉贤、静安、浦东、杨浦、宝山等。均价同比下跌的区域无3个，别离为金山、嘉定和崇明。

　　正在板块成交方面，成交套数排名靠前的板块别离为南桥新城、三林、浦江、罗店、周康等，成交量同比删速最高的区域为亭林、嘉定北部、四团等。成交均价排名靠前的板块别离为淮海外路、黄埔滨江、南京西路、江宁路、联洋等。

　　具体来看，2020年上半年上海二手房市场成交排名前十的小区外，以套均分价200万以下的小户型刚需为从，均价正在2万-3万之间，区域次要集外正在外环以外。从全市成交来看，套均面积90平米以下的户型占比71%，较客岁上半年削减了2个百分点，但各面积段房流的成交占比和客岁上半年比拟变化不大。从成交同比来看，大户型成交同比环境好于小户型，200平米以上的户型成交量同比删加12%。300万以下的二手房成交占比63%，较客岁上半年削减了2个百分点。